아실 사용 꿀팁 3가지 (손품 파는법)

부동산 어플인 ‘아실’ 사용 꿀팁을 찾고있나요?

이 글을 통해서 아실 어플을 통하여 어떻게 쉽고 빠르게 부동산 정보 확인이 가능한지를 확인하세요

확인해보시면 아실 필터 기능 사용방법, 아실 메인 기능 사용 방법, 투자자를 위한 단지 분석 도구와 같은 아실 사용 꿀팁이 나와있으니 참고해보시면 될 것 같습니다.



1. 아실 필터 기능 사용 방법

아실은 아파트와 관련한 실거래가/시세/매물/분양정보 등의 다양한 정보를 웹과 모바일 앱을 통하여 신속, 정확하게 제공합니다. 그 중 가장 기본이며 중요한 필터 기능에 대해서 설명드리겠습니다.

1. 아실 사이트 링크 : https://asil.kr/asil/index.jsp

2. 원하는 조건의 아파트 검색을 위한 필터 설정 방법

아실 필터 기능

아실 사이트에 접속하면 가장 먼저 나오는 지도에서 필터 기능을 통해 원하는 조건의 아파트만 볼 수 있도록 설정하는 기능입니다. 위의 사진의 빨간 네모박스에 있는 기능으로 세대수, 입주년차, 실거래가, 평당가격 등을 설정하여 내가 원하는 조건의 아파트만 볼 수 있습니다.

아실 필터 추가 시 화면

동일한 화면에서 세대수 300세대 이상, 입주 20년 이하, 실거래가 13억 이하로 필터를 해보니 내가 원하는 조건의 아파트 3개만 남은것을 알 수 있습니다. 가장 기본적인 기능이나 원하는 조건의 아파트만을 필터할 수 있어 시간을 매우 단축시켜줄 수 있습니다.

위의 사진을 보시면 지도에서 단지명 아래에 세대수가 함께 나오는 것을 볼 수 있습니다. 세대수가 아니라 실거래가나 매물가격이 보고싶을 수 있습니다. 이때 아래 사진과 같이 명칭/세대수 클릭 후 실거래가, 매물가격 등 원하시는 항목을 선택하시면 지도에 반영이 됩니다.

아실 조건 변경

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2. 아실 메인 기능 사용 방법

1. 순위분석

아실 순위분석

아실의 순위분석 기능을 사용하기 위하여 지역과 특정 기간을 설정하면 해당 기간 내 발생한 실거래가 중 가격이 높은 아파트 순위로 나타납니다. 이를 통해 해당 지역 내 고가 아파트의 위치를 알 수 있습니다. 고가 아파트가 밀집되어 있는곳이 지역 내 선호되는 입지일 가능성이 높으며 최고가 아파트가 해당 지역의 대장아파트일 경우가 많습니다.

위의 사진에서 대구에서 가장 가격이 높은 아파트인 두산위브더제니스에 대한 상세 정보를 알고 싶다면 단지 이름을 클릭하면 좌측에 단지 상세현황 및 실거래가 정보를 볼 수 있으며 우측의 지도에서 아파트 위치가 빨간색으로 표시됩니다.

2. 가격분석

아실 가격분석

가격분석에서는 ‘최근 가격변동을 지도로 확인하기’와 ‘매매/전세 가격변동’을 확인할 수 있습니다.

  • ‘최근 가격변동을 지도로 확인하기’에서 지역을 선택하고 가격변동기간을 설정하면 해당 기간동안의 구별 가격 변동을 지도에서 직관적으로 볼 수 있습니다. 위의 예시는 대구로 1년간 달서구는 -17.3%, 수성구는 -15.2%로 최근 굉장히 하락폭이 컸음을 알 수 있씁니다.
  • ‘매매/전세 가격변동’에서는 매매/전세가격의 추세를 알 수 있습니다. 위의 예시는 대구로 21년 말부터 매매/전세지수가 하락하였으며 점점 하락폭이 줄고 있는 모습을 보입니다. 아파트를 매수할때 매매/전세지수의 하락폭이 깊어질때는 기다렸다가 추세가 -에서 +로 전환될때 매수하는 것은 아파트 매수 시 좋은 참고지표가 될 것 입니다.

3. 인구변화

아실 인구변화

인구변화에는 ‘인구수 변화’와 ‘인구이동(전입/전출) 세대를 확인할 수 있습니다.

  • ‘인구수 변화’에서 지역을 선택하면 연간 인구현황이 나옵니다. 위의 예시는 대구로 2011년 이후로 지속적으로 인구가 감소하는것을 알 수 있습니다.
  • ‘인구이동(전입/전출) 세대’에서 지역을 선택하면 연간 이동하는 세대수를 볼 수 있습니다.

4. 입주물량

아실 입주물량

입주물량에서는 과거 입주량부터 향후 예정 입주물량을 알 수 있습니다. 부동산에 있어 수요와 공급은 매우 중요한 요소로 적정 수요량과 향후 공급량을 함께 볼 수 있기에 수요 대비 공급이 과다한지 부족한지 여부를 직관적으로 알 수 있습니다.

먼저 지역을 선택하면 1990년부터 연간 입주물량이 나옵니다. 그리고 사진 우축의 APT 입주물량에서 향후 입주 예정 단지의 정보가 나옵니다.

위의 예시는 대구로 23년, 24년은 수요 대비 공급이 많으며, 25년부터는 수요대비 공급이 부족해짐을 알 수 있습니다. 이를 통해 현재는 대구가 공급 및 금리의 영향으로 힘들지만 2년뒤에는 상황이 바뀔 수 있다는것을 알 수 있습니다. 여기서 주의해야할 점은 26년 공급의 경우 아직 확정이 아니라 향후 공급량은 증가할 수도 있습니다.

5. 학군

아실 학군

학군은 아실에서 가장 많이 사용하는 기능 중 하나입니다. 부동산에서 학군이 중요한 이유는 학부모들이 자녀들이 공부하기 좋은 환경에서 키우기를 원하기 때문입니다. 따라서 학업성취도가 높은 학교와 학원이 가까이 있으며, 주변에 유해환경이 없는곳을 선호합니다.

아실 학업성취도

학군지를 찾기위해서 학군이라는 기능을 사용합니다. 학군에서 지역을 선택하면 학업성취도순으로 중학교가 나오며 위의 사진과 같이 대구에서는 수성구의 순위가 높으며 학업성취도 또한 높음을 알 수 있습니다. 특히 학군지인 수성구의 경우 학업성취도가 높은 학교에 배정받을수 있는지 여부에 따라 집값이 차이가 많이 납니다.

아실 학군

지도에서 학업성취도가 높은 중학교가 어디에 위치하는지 확인할 수 있습니다. 이를 활용하여 아파트를 매수할때 참고하시면 됩니다.


3. 투자자를 위한 단지 분석 도구

1. 최고가

아실 최고가

아실 메인 기능에 있는 순위분석과 동일한 기능으로 지역 및 기간을 설정하면 실거래가 가격이 높은 아파트 순서대로 볼 수 있습니다.

아래 사진과 같이 평형별 최고가 순위를 설정할 수 있으며 보통 거래가 많은 국평을 기준으로 최고가 순위를 봅니다. 이를 통해 대장아파트를 파악하며 지역내 선호하는 아파트들이 위치한 곳을 알 수 있습니다.

2. 가격비교

아실 가격비교

가격비교에서 구별 전체아파트에 대한 매매/전세/월세 가격 비교할 수 있으며 각 구별 아파트들의 평균 입주년도/연식/총세대수/평당가격/전세가율 등의 상세 정보를 알 수 있습니다. 이를 통해 구별 위상 파악하는데 참고할 수 있습니다.

3. 여러단지비교

아실 여러단지비교

아실에서 가장 많이쓰는 기능 중 하나는 바로 여러단지의 매매/전세/월세를 비교할 수 있는 기능입니다. 아파트 단지 및 평형을 선택하면 최대 10개의 아파트를 비교할 수 있습니다. 비교를 통해 단지간 최고가 순위를 알 수 있으며 비교적 저평가된 단지를 찾을수도 있습니다.

4. 매물증감

아실 매물증감

매물증감에서 매매 당시 시점의 매물량 증가, 감소 추이를 파악할 수 있습니다.

지역 및 기준일자를 선택하고, 시도/시구군/읍면동 중 증감을 보고싶은 지역 단위를 선택하면 매물증감을 추이를 볼 수 있습니다.

위의 예시는 8월 1일기준 대구의 10일전 시구군별 매물증감입니다. 대구 전지역에서 매물이 감소하고 있음을 알 수 있으며, 상세히 보고싶다면 보고싶은 지역명을 선택하시면 됩니다. 예를들어 대구 동구를 선택해보도록 하겠습니다. 대구 동구를 선택하면 아래 사진과 같이 매매, 전세, 월세 매물수를 직관적으로 볼 수 있습니다. 대구 동구는 매매는 물량은 보합이며 전세/월세 물량은 감소하는 모습을 볼 수 있습니다.

아실 매물증감 상세

현재 매물이 급감하고 있다면 매수자들이 매물들을 엄청 사고 있거나, 매도자들이 가격이 오를것으로 생각해 시장에 내놓은 물건을 거두는 경우입니다. 반대로 매물이 급증하고 있다면 물건을 사려는 매수자보다 매도자가 더 많은 경우입니다.

따라서 투자를 하기 위해서는 매물이 줄어드는 시점에 들어가야 앞으로 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 위의 기능으로 도, 시, 동까지의 매물 증감 추이를 실시간으로 확인할 수 있어서 굉장히 활용도가 높은 기능입니다.

5. 많이산단지

아실 많이산단지

많이산단지에는 구단위로 어떤 단지가 특정 기간 동안 많이 거래되었는지 알 수 있습니다. 많이 산 단지는 보통 대단지일 가능성이 높습니다. 따라서 가능하다면 세대수가 많은 아파트에 투자하는 것이 좋습니다. 세대수가 많다면 거래량이 많은 만큼 호가를 바로 알 수 있고 관리비가 저렴하고 인력이 많기에 단지 관리도 잘 됩니다.

6. 갭투자

아실 갭투자

갭투자에서는 갭투자를 많이 한 지역별 순위가 나옵니다. 순위에 오른 이름 아래 갭 투자 현황을 선택하면 아래 사진과 같이 갭이 작은 순으로 거래 내역이 정리되어 나옵니다. 다른사람은 왜 이지역에, 이 단지에 투자를 많이 했는지 생각하며 공부를 하면 향후 다른 투자지역을 찾는데 도움이 될 것입니다.

갭투자 현황

7. 매수심리

아실 매수심리

부동산에서 심리는 매우 중요합니다. 매수하고자 하는 사람이 많으면 가격이 올라가고, 매도하고자 하는 사람이 많으면 가격이 떨어지기 때문입니다. 따라서 매수심리에서 지역을 선택한 뒤 매도세 / 매수세를 참고한다면 투자 결정하는데 도움이 될 것 입니다.

위의 사진은 대구의 매도세 / 매수세입니다. 초록색은 매도세 그래프이며 주황색은 매수세 그래프로 매도세가 정점을 찍고 조금 내려온 상황이며, 매수세는 아직 바닥을 기고 있는 상황입니다. 매도세가 감소하고 매수세가 증가하는 시기에 들어가야 앞으로 가격이 상승할 확률이 높습니다.

8. 미분양

아실 미분양

미분양에서 지역을 선택하면 월별 미분양 추이를 볼 수 있습니다.

현재 대구는 23.2월 13,987호로 정점을 찍고 조금씩 감소하는 추이를 보이고 있습니다.

투자를 할 때 미분양이 증가할때는 가격이 하락하기에 투자를 미뤄야되며 미분양이 감소할때 들어가야 앞으로 가격이 상승할 가능성이 높습니다.

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