호갱노노 사용 꿀팁 4가지(손품)

호갱노노 사용 방법을 찾고있나요?

이 글을 통해서 호갱노노 앱을 사용하여 어떻게 쉽고 빠르게 부동산 정보 확인이 가능한지를 확인하세요

확인해보시면 부동산에서 손품이 필수인 이유?, 호갱노노 검색 및 상세정보 활용 방법, 호갱노노 필터 및 단지 표시 정보 설정 방법, 투자자를 위한 단지 분석 도구와 같은 호갱노노 사용 꿀팁이 나와있으니 참고해보시면 될 것 같습니다.


글의 순서


1. 부동산에서 손품이 필수인 이유?

부동산에서 손품이 중요한 이유

부동산 공부를 하다보면 임장을 많이 갈수록 좋다는 말을 많이 듣습니다.

물론 임장을 가지 않는것보다는 가는것이 좋습니다. 하지만 손품없이 발품만을 통하여 볼 수 없는 부분이 있으며, 내가 본 것이 전부라고 느낄 수 있기에 사소한 정보에 매몰되어 잘못된 투자를 할 수도 있습니다.

우리의 시간은 유한하기에 한정된 시간 내 최대한 많은 정보를 얻어야 합니다. 따라서 손품을 통해 임장지역에 대한 이해도를 높이고 어떠한 부분을 중점으로 보아야하는지 방법을 알려드리도록 하겠습니다.

손품이 끝난 후 발품을 통해 손품으로 찾은 정보가 실제 현장과 일치하는지 비교해보고 손품을 통하여 얻을 수 없는 정보를 발품을 통해서 파악한다면 효율적인 임장이 될 것 입니다.

부동산 손품을 위한 애플리케이션이 많습니다. 대표적으로 호갱노노, 아실, 부동산지인, 리치고 등이 있습니다. 그 중 투자자 또는 실거주자가 가장 많이 사용하는 앱인 호갱노노에 대해서 먼저 알아보도록 하겠습니다.


2. 호갱노노 검색 및 상세정보 활용 방법

1. 호갱노노 사이트 링크

https://hogangnono.com/

2. 검색 방법 및 상세정보 활용하는 방법

호갱노노는 지도에서 실거래가를 볼 수 있는 사이트입니다. 지도에서 아파트 위치를 찾아 세부정보를 볼 수도 있으나, 돋보기 모양을 클릭한 후 아파트를 검색할수도 있습니다.

창원시 성산구에 위치한 실거주자들의 선호도가 높은 트리비앙 아파트를 예를들어 설명드리겠습니다.

트리비앙 단지 위 왕관이 붙어있는데 이는 사람들이 가장 많이보는 ‘대장주’ 아파트라고 보면 됩니다. 빨간색은 분양아파트이며 파란색은 입주한 아파트입니다.

아파트를 클릭하면 아파트 상세 정보를 볼 수 있습니다. 상세 정보 상단에 세대수, 년차, 용정률, 건폐율을 볼 수 있으며 거리뷰를 클릭하면 아파트 입구 로드뷰가 나옵니다. 이를 통해 실제로 가보지 않더라도 로드뷰를 통해 단지 주변을 볼 수 있습니다.

호갱노노 아파트 검색하는 방법
  • 매매 옆 화살표를 클릭하면 매매와 전월세 중 하나를 선택 할 수 있습니다.
  • 34평 우측 화살표를 클릭하면 평형을 선택할 수 있습니다.
  • 말풍선모양을 클릭하면 입주민들의 아파트 관련 이야기를 볼 수 있습니다.
  • 종모양을 클릭하면 실거래가 알림받기를 설정할 수 있습니다.

트리비앙을 검색 시 34평의 실거래가가 나오는것을 알 수 있습니다. 모든 아파트가 34평이 나오는것이 아니라, 보통 세대수가 가장 많은 평형이 자동으로 검색이 됩니다. 가끔 최근 실거래가 있는 평형이 나오기도 합니다.

보라색선 차트는 실거래차트입니다. 과거 3년동안의 월별 평균 실거래가를 나타내며 차트 주변에 점 하나하나가 거래가 발생한 건이라고 보시면 됩니다. 파란색점은 저층을 나타내며 회색점은 중층, 고층을 나태냅니다. 점의 색을 통해 저층과 그 외의 층간의 가격 차이를 알 수 있습니다. 최고가는 점에 ‘최고’ 최저가는 점에 ‘최저’라고 표시됩니다.

실거래차트 아래의 회색 막대그래프는 거래량을 나타냅니다. 이를 통해 월별 거래가 얼마나 발생했는지 알 수 있습니다.

호갱노노 탭

실거래가를 볼 수 있는 탭은 총 4가지 입니다. 최근 3년 탭 / 전체 기간 / 매매/전세 / 비교 탭 모두 유용하게 사용됩니다. 상단의 사진의 좌측부터 하나씩 설명드리겠습니다.

  1. 최근 3년 : 최근 3년간 실거래가를 볼 수 있습니다.
  2. 전체 기간 : 준공 후부터 전체 기간동안의 실거래가를 볼 수 있습니다.
  3. 매매/전세 : 매매와 전세의 실거래가 및 전세가율을 직관적으로 볼 수 있습니다.
  4. 비교 : 평형 별 시세를 비교할 수 있습니다.
호갱노노 상세 설명

실거래 차트 아래로 스크롤을 내려보면 아파트 관련 상세 정보들을 볼 수 있습니다. 상단의 사진의 좌측부터 순서대로 설명드리겠습니다.

  1. 실거래가 정보(동/층/타입)을 알 수 있으며, 종모양을 클릭하면 새로운 실거래가 알림을 받을 수 있습니다.
  2. 평형별 타입을 알 수 있으며 각 동에 무슨타입이 들어가는지 알 수 있습니다. 또한 선호되는 타입에 왕관 표시가 되어있어 선호 타입을 알 수 있습니다.
  3. 아파트 상세 정보와 평면도 그리고 주차공간에 대해 알 수 있습니다
  4. 주변 상권 정보를 알 수 있습니다.
호갱노노 초등학교 배정

실제 아파트에 배정되는 초등학교를 알 수 있습니다. 트리비앙은 용호초에 배정받음을 알 수 있으며 초등학교명을 클릭하면 오른쪽과 같이 녹색 폴리곤으로 용호초등학교에 배정받는 범위를 알 수 있습니다.

호갱노노 타입

아는 사람들이 많지않은 꿀팁을 알려드리자면 지도상에서 동을 선택하면 동일한 타입을 알 수 있습니다. 좌측에 있는 사진을 보시면 113B타입에 해당하는 동이 다 나오는데 동 중에 219동에 왕관표시가 있는것을 알 수 있습니다. 이를통해 219동이 선호하는 동임을 알 수 있습니다. 우측에 있는 사진은 131타입에 해당하는 동으로 그 중 202동에 왕관이 있는것을 알 수 있습니다. 이를 통해 202동이 선호하는 동임을 알 수 있습니다.

부동산에가서 선호동이 어디에요?라고 물어보기 보다는 사전에 선호동과 가격을 파악한 뒤 부동산에 방문하면 조금 더 좋은 매물을 발견할 가능성이 높아질것입니다.


함께 보면 좋은 글 추천 : 아실 사용 꿀팁 3가지 (손품 파는법)


3. 호갱노노 필터 및 단지별 원하는 정보 설정 방법

1. 호갱노노 필터 사용 방법

호갱노노 기능 중 가장 중요한 기능은 필터입니다. 전체 아파트에서 필터를 활용하면 지도에서 원하는 조건의 아파트만 남길 수 있습니다.

호갱노노 필터

우측의 필터를 클릭하면 평형, 가격, 입주년차, 세대수, 주차공간, 전세가율, 갭가격 등 원하는 조건을 설정하면 아래 사진과 같이 원하는 아파트만 지도에 나오게 됩니다. 필터된 아파트 중 왕관아파트를 먼저 보시면 됩니다.

호갱노노 필터 사용법

2. 단지별 원하는 정보 설정 방법

지도에서 단지 실거래가 외 입주시기, 세대수, 갭가격, 전세가율 등을 추가로 볼 수 있도록 설정하는 방법을 설명드리겠습니다.

먼저 빨간색 네모박스(평형실거래가)를 클릭합니다.

호갱노노 지도 표시 정보 수정

호갱노노 필터

위의 빨간색 네모박스를 클릭하면 입주시기/세대수/평당가격/매물가격/갭가격/전세가율/월세수익율/용적률/건폐율/임대사업율/고가상승율 중 하나를 선택할 수 있습니다. 원하는 정보를 선택한다면 실거래가 아래에 정보가 추가로 나오는 것을 알 수 있습니다.

예를들어 연식이 중요하다고 생각하시는 분들은 입주시기를 선택한 뒤 지도상에서 보면 가격과 연식을 동시에 볼 수 있으며, 투자자의 경우 전세가율을 중요시 여기는데 아파트 위치와 가격 그리고 전세가율을 한꺼번에 볼 수 있어 투자시에도 유용하게 사용됩니다.

호갱노노 필터1

4. 투자자를 위한 단지 분석 도구

호갱노노 앱은 투자자를 위하여 만들어졌다고 해도 무방할만큼 투자자에게 유용한 정보가 많습니다. 아래 사진의 많은 기능 중 투자할때 주로 활용하는 기능을 설명드리겠습니다.

투자자를 위한 단지 분석 도구

1. 변동

기간별 주변 아파트 가격 변동량을 지도에 나타냅니다. 가격 변동 기간을 선택하면 해당 기간의 가격 변동을 직관적으로 볼 수 있습니다. 빨간색 원은 가격 상승, 파란색 원은 가격 하락을 나타내며 원이 크고 색이 진할수록 상대적으로 많은 가격 변동이 있었다는 뜻입니다.

마우스 휠을 위로 올리면 지도가 확대가 되면서 도별 → 구별 → 동별 → 단지별 변동량을 볼 수 있습니다.

아래 사진은 대구 내 구별 과거 2년동안의 변동량을 나타냅니다. 23년 현재 대구의 분위기가 좋지 않아 전반적으로 가격 하락이 많음을 알 수 있습니다.

변동

2. 인구

지역별 세대 증감과 이동을 지도에 나타냅니다. 인구 이동 기간을 선택한 후 지도 축적을 축소/확대하면 더 큰/상세한 단위의 인구 이동 내역을 확인 할 수 있습니다.

아래의 그림을 통해 1년간 전국의 세대수는 모두 증가하고 있음을 알 수 있습니다.

인구

인구가 어디로 이동하고 있는지 알고 싶은 지역이 있다면 그 지역을 클릭하면 됩니다. 예를 들어 대구를 클릭해보록 하겠습니다.

인구 이동

대구는 1년간 1.33% 순전출로 전입보다는 전출이 많음을 알 수 있습니다. 서울, 경기도, 인천 등 수도권 및 경상북도로 전출이 많고, 경상남도에서 전입이 많음을 알 수 있습니다.

3. 공급

기간별로 아파트 공급 물량을 알 수 있습니다. 입주시기를 기준으로 아파트 공급물량을 확인 할 수 있으며 원하는 지역을 선택하면 단지명, 세대수, 입주시기도 함께 볼 수 있습니다.

공급

4. 출근

주요 출근지별 자가용 출근 시간을 지도에서 확인할 수 있습니다. 출근지를 선택하면 지역별 소요시간이 지도에 나타납니다. 출근지는 수도권을 기준으로 평일 오전 7시에서 9시까지의 교통량을 기준으로 합니다.

출근지가 강남이라면 출근 시간이 1시간 이내로 갈 수있는 빨간색 점 내 아파트를 보는것이 좋은 선택이 될 것입니다. 물론 강남과 가까울수록 집값은 비싸지게 됩니다. 지방에 거주를 하면서 투자를 생각한다면 강남 1시간 이내에 출퇴근 할 수 있는곳에 집을 매수하여 전세를 주고, 실제 거주는 지방에서 하는 것도 좋은 방법이 될 것입니다.

출근

5. 학원가

호갱노노에서 가장 많이 사용하는 기능 중 하나로 학원가의 규모를 직관적으로 볼 수 있습니다.

부동산에서 중요한 부분 중 하나인 학군을 대해서 파악하기 위해서 호갱노노의 학원가를 주로 사용합니다. 아래 사진의 보라색으로 표시된 부분은 대구 수성구의 학원가로 전국에서 알아주는 학원가입니다. 학업성취도가 높은 학교와 학원이 모여있는곳은 학부모들이 선호하기에 집값에도 영향을 주게 됩니다. 이러한 내용을 사전에 파악한 후 임장한다면 학군과 집값의 상관관계를 이해하는데 도움이 될 것입니다.

학원가

6. 분위지도

선택한 기준(실거래가, 평당가격, 전세가, 갭가격, 전세가율, 평형, 세대수, 용적률, 입주시기, 노후년수, 최근 인기지수)으로 아파트를 4개로 그룹핑하고 지도에 색상으로 구별해 표기합니다. 분위 산정 대상은 화면에 보이는 아파트로 지도를 이동할 때마다 아파트별 색상이 달라질 수 있습니다.

예를들어 평당가격을 선택하면 평당가격이 높은 아파트들이 어디에 있는지를 알 수 있으며, 이를 통해 평당가격이 높은 아파트(선호도가 높은 아파트)가 어디에 있는지 파악 할 수있습니다.

또한 꿀팁은 앞에서 설명드린대로 필터를 설정해 원하는 아파트만 분위지도로 볼 수 있습니다.

아래는 대구 수성구로 학원가가 있는 곳 근처에 파란색점(평당가격이 3,909만원 이상)이 많습니다. 좋은 학교, 좋은 학원이 모여있어 학원성취도가 높으니, 대구 내 수성구로 이동하고자 하는 수요가 많아 집값이 높음을 알 수 있습니다.

분위지도

7. 상권

상권의 규모를 지도에서 확인할 수 있습니다. 상권에는 병원, 약국, 음식점, 카페, 마트 등 주요 생활 시설만 포함합니다.

상권

상권을 클릭하면 아래와 같이 상세 상권 정보를 알 수 있습니다. 아래 사진은 수성구 상권으로 음식점이 가장 많으며 다음으로 입시, 검정 및 보습이 높음을 알 수 있습니다.

상권

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